Bulkestate.com

Платформа Bulkestate позволяет осуществлять краудфандинг инвестиционных проектов в недвижимость и массовые сделки с квартирами по цене ниже рыночной. Их веб-сайт доступен на нескольких языках: английском, немецком, эстонском и русском, что даёт четкое представление об их целевых рынках. Подавляющее большинство предложений, доступных на Bulkestate, находятся в Латвии.

Модель работы Bulkestate

Bulkestate имеет двустороннюю бизнес-модель. С одной стороны, они сосредоточены на привлечении различных проектов в сфере недвижимости на свою платформу. С другой стороны, они также должны убедиться, что на платформе достаточно инвесторов, чтобы сделать ее привлекательной для размещения новых проектов на платформе.

У Bulkestate есть два основных способа инвестирования на своей платформе:

Краудфандинг недвижимости.

*Краудфандинг – это метод привлечения капитала коллективными усилиями индивидуальных инвесторов.

Групповая покупка.

Это уникальная функция, которая отличает Bulkestate от других P2P-платформ недвижимости. Эта функция в основном ориентирована на инвесторов с большим инвестиционным портфелем из-за высоких цен на участие в этих сделках.

Эта особенность позволяет инвесторам покупать квартиру в крупном многоквартирном здании. Благодаря тому, что Bulkestate руководит сделками, в которых инвесторы могут забронировать квартиры, чтобы получить часть здания, есть возможность получить эти квартиры со скидкой. Это немного схоже с покупкой продуктов по оптовой цене. Однако массовая сделка может состояться только в том случае, если все квартиры будут зарезервированы.

Как инвесторы получают деньги?

Краудфандинг недвижимости на платформе работает таким образом, что застройщики приходят в Bulkestate в поисках финансирования для своих проектов. Они могут подать заявку на получение кредита, связавшись с компанией по электронной почте или по телефону. Далее заёмщику нужно предоставить такие сведения, как сумма займа, подобная информация о недвижимости (оценка, месторасположение, фотографии), о проекте, личные данные, как застройщик планирует использоваться деньги и каков план возврата средств.

Если кредит будет одобрен, он будет выставлен на финансирование на платформе и инвесторы смогут его найти в текущих проектах. Средний LTV (отношение кредита к стоимости недвижимости) по кредитам составляет 54.2%.

Большинство мелких инвесторов на платформе используют обычную модель краудфандинга, в свою очередь, групповая покупка в основном предназначена для крупных инвесторов.

Повышенная безопасность

Любое инвестирование включает в себя риски. Тем не менее, Bulkestate приложила немало усилий, чтобы сделать инвестиции на своей платформе максимально безопасными. На сайте компании есть отдельный раздел, в котором описываются риски и методы защиты средств инвесторов.

Вердикт: стоит инвестировать

Хоть платформа и небольшая, но она определенно отличается от большинства подобных площадок для краудфандинга недвижимости. Есть функция автоматического инвестирования и приличный средний LTV. В свою очередь, ожидаемый годовой доход достигает 14%.

Если вы крупный инвестор, определенно стоит изучить функцию групповой покупки на Bulkestate, поскольку она может позволить вам получить несколько вполне приличных сделок с недвижимостью.